Sinergy Imoveis

Imóveis terão ciclo positivo de 15 anos, prevê especialista...

2011-08-01T15:32:00.000-07:00

Fábio Nogueira, fundador da Brazilian Finance & Real Estate, acredita que, mesmo com eventuais crises, o mercado imobiliário deve passar por fase longa de prosperidade

São Paulo - Para o sócio-fundador da Brazilian Finance & Real Estate (BFRE), Fábio Nogueira, o mercado imobiliário brasileiro ainda está apenas no começo de um longo ciclo de crescimento. O executivo, que tem o bilionário americano Sam Zell como sócio na BFRE, acredita que mesmo eventuais turbulências e crises econômicas no futuro deverão tirar o mercado imobiliário da rota apenas momentaneamente porque o Brasil já teria as condições necessárias para um crescimento sustentado. A BFRE estrutura operações de financiamento imobiliário para pessoas físicas, incorporadoras e construtoras. Na entrevista abaixo, concedida à gestora de recursos Rio Bravo, Nogueira fala da expansão do crédito imobiliário no Brasil e dos aumentos dos preços:

Pergunta - Os imóveis no Brasil estão em alta já há anos e alguns investidores que entraram cedo no ciclo, como o Sam Zell, já venderam suas participações em empresas como a BR Malls e a Gafisa. Por mais que se acredite que os juros no Brasil ainda vão cair no longo prazo, a percepção de que a maior parte do ciclo já aconteceu está ficando inevitável. Com que cenário você trabalha em termos de valorização de imóveis no Brasil?

Nogueira - Nós ainda estamos no início de um ciclo que no setor imobiliário costuma ser longo. No Brasil, eles eram mais curtos porque a volatilidade não permitia durações superiores a três ou quatro anos. Agora há vários ingredientes que favorecem um ciclo superior a 10 ou 15 anos. O primeiro deles é o déficit habitacional. Os brasileiros compram para morar, e não para especular. No Brasil, quem quer especular pode fazer isso com instrumentos financeiros. Aqui as pessoas não apenas compram para morar como ainda pagam juros relativamente altos. Se você comparar os juros globais praticados no credito imobiliário com as taxas brasileiras de 9% a 12% ao ano, vai ver que pagamos no mínimo o dobro do que é cobrado globalmente.

Pergunta – Por outro lado, os imóveis que exigiam comprovação de renda de 4.000 reais por mês há alguns anos agora podem ser financiados por quem ganha 1.500 reais. Não existe o risco de que esse crédito fácil vire um novelo de inadimplência lá na frente?

Nogueira – Não, ao menos nesse atual cenário. Isso é fruto da ampliação de prazos de financiamento. Errado era o que o Brasil praticava. Os bancos financiavam imóveis em no máximo 10 ou 15 anos e o brasileiro, por não gostar de dívidas, tomava um credito com um prazo ainda inferior. Agora quando você estende isso para até 30 anos, que é algo normal em se tratando de credito imobiliário, é lógico que a prestação cai e a necessidade de comprovação de renda também.

Pergunta - Não há um critério de concessão de crédito mais benevolente?

Nogueira - Não. Se tem uma coisa que o Brasil aprendeu foi fazer concessão de crédito de maneira muito regrada. Ninguém gasta mais de 30% da renda familiar com a prestação imobiliária. O normal é ficar entre 20% ou 25%. E ninguém financia mais do que o valor do bem, enquanto no exterior era liberado até 120% do preço do imóvel. Como quem toma o crédito aqui coloca em média 38% do valor do imóvel como entrada, a pessoa é cuidadosa porque tem esse tanto a perder.

Intenção da classe média de comprar imóvel triplica em dois anos

2011-07-19T06:05:00.000-07:00

Cerca de 9,9 milhões de famílias brasileiras pretendem comprar um imóvel ou terreno nos próximos 12 meses, dos quais 47% pertencem à classe média, com renda familiar mensal entre três e dez salários mínimos. É o que aponta um estudo do Data Popular apresentado nesta terça-feira no seminário "Tendências do Mercado Imobiliário", realizado pelo Secovi (Sindicato da Habitação) de São Paulo.

A intenção de comprar um imóvel era declarada por 1,5 milhão de famílias da classe média no primeiro trimestre de 2009, número que passou para 4,7 milhões no mesmo período neste ano, triplicando o potencial de consumo nesse nicho.

Essa quantidade já é superior ao total de famílias que mostravam essa intenção no início de 2009 (4,4 milhões), considerando todas as classes sociais.

O levantamento do Data Popular foi feito com cerca de 5.000 entrevistados em 140 municípios no país.

Outra constatação destacada por Renato Meirelles, sócio-diretor do Data Popular é o tamanho do imóvel, mensurado por essa parte da população em quantidade de quartos, não em metros quadrados, atribuindo mais valor para apartamentos com mais dormitórios do que simplesmente maiores.

Famílias que desejam comprar imóvel ou terreno nos próximos 12 meses:

No primeiro trimestre de 2009
Classes AB - 1,6 milhão
Classe C - 1,5 milhão
Classes DE - 1,3 milhão
Total - 4,4 milhões

No primeiro trimestre de 2011
Classes AB - 1,7 milhão
Classe C - 4,7 milhões
Classes DE - 3,5 milhões
Total - 9,9 milhões

Classe AB - renda mensal familiar superior a dez salários mínimos
Classe C - renda entre três e dez salários mínimos
Classes ED - renda até três salários mínimos

São Paulo 06/07/2011 - Folha.com - Primeiro jornal em tempo real em língua portuguesa

Como as pequenas e médias incorporadoras podem captar recursos de investidores nacionais e internacionais?

2011-05-25T14:27:00.001-07:00

ADIT INVEST 2011: Mesa Redonda Interativa

O Daniel Aran Fernández, Delegado Municipal do CRECI/RN em Tibau do Sul e Diretor-Executivo da Sinergy Imóveis participou de uma das Mesas Redondas Interativas no ADIT Invest 2011 com o diretor de investimentos/CIO da ADIT BRASIL André Menezes.
Foram apresentados os fatores necessários para a captação de recursos por parte das pequenas e médias incorporadoras, tendo em vista Investidores de porte Nacional e Internacional.
O diretor da Sinergy Imóveis citou que primeiramente é necessário que se entenda o que os investidores estão buscando. Tal informação é obtida através de uma analise profunda do perfil dos Investidores em questão.
Segundo Daniel, Know how e segurança na formatação da operação que será apresentada são imprescindíveis; Além de um Retorno TIR* superior a 25 / 30 % ano reforçando a proposta. Simulações através de Planos Pilotos à curto prazo são também são importantes pois geram uma interação entre ambos demonstrando a viabilidade da ação. Transparência e fluidez de informação são fundamentais. É primordial que os projetos possuam uma base sólida que poderá ser obtida através de um estudo da viabilidade e sustentabilidade econômica e de mercado da proposta.
Como chegar aos investidores?
Umas das possibilidades é a utilização de intermediários. Esses podem ser a própria: ADIT, agencia de Investimentos assim como outras empresas e/ou instituições com o mesmo caráter e perfil.
A vantagem na utilização de intermediários é que o mesmo cumpre o rol de facilitador por entender ambas as partes. Um bom facilitador deve conhecer os objetivos de ambos assim como suas familiaridades e divergências.
“Já participei de diversas negociações nas quais só se chegou a um denominador comum por contar com a presença do mediador. As vezes a negociação pode estar prestes a se desmanchar por pequenos fatores e o agente externo consegue amalgamar as diferenças e conciliar as situações beneficiando os resultados.”
A questão é: Grande parte das pequenas incorporadoras sofre com um certo amadorismo ao lidar com investidores qualificados e não possuem experiência para serem auditadas, além de contarem com a falta de preparo na transmissão de informações num formato acorde.
Em suma: Fundos procuram Bom Histórico, Segurança e Rentabilidade.
* A Taxa Interna de Retorno (TIR), em inglês IRR (Internal Rate of Return), é a taxa necessária para igualar o valor de um investimento (valor presente) com os seus respectivos retornos futuros ou saldos de caixa. Sendo usada em análise de investimentos significa a taxa de retorno de um projeto.

Nova estrada para Pipa será a mais moderna do Estado.

2011-05-24T12:01:00.001-07:00

Orçada em cerca de R$ 50 milhões, a nova rodovia, batizada de Estrada Parque terá 22 quilômetros de extensão e será a mais moderna do Estado com pista dupla, ciclovia e iluminação especial.

A obra está programada para ser entregue até novembro deste ano. Trazendo inumeros benefícios para a região, tornando Pipa um dos destinos mais atraentes do Nordeste.

Os que tudo indica, teremos uma otima alta estação neste final de ano.
Fotos: Daniel Aran Fernandez

Pipa; É hora de investir!

2011-05-24T10:49:00.000-07:00

Fatos importantes sobre Pipa, Rio Grande do Norte e Brasil

Hoje é um bom momento para comprar.

Historicamente a maioria dos compradores eram europeus e estes foram seriamente afetados pela crise.
Está começando uma mudança onde os principais compradores são brasileiros por causa de 3 fatos importantes nesta região:

1) Melhora da infraestrutura

Duplicação da BR 101 de Goianinha está praticamente pronta. Uma vez acabada vai reduzir sensivelmente a viagem entre Natal e Goianinha melhorando também a segurança dos passageiros.
Estrada Goianinha/Pipa irá diminuir o tempo e a distância entre os dois pontos. A previsão é que seja entregue a começo de 2012
Anel viário de pipa recém construído
Varias vias serão pavimentadas pelo município (vale salientar que o partido do governo estadual é o mesmo do município)

2) Marketing para brasileiros

O município, os hoteleiros e outras empresas do setor turístico estão focando em marketing para os brasileiros. Como resultado desta ação já temos a CVC (maior operadora de turismo) que escolheu Pipa como destino e não só como passeio de um dia para clientes que estão em Natal. Isto já está aumentando o numero de turistas que freqüentam a Pipa.

3) Empresas construtoras Regionais estão de olho na Pipa

Empresas construtoras regionais como Ecocil, Capuche, Estrutural, Delphi, Colméia, Hazbun, G5 entre outras, têm comprado grandes propriedades em Pipa e estarão lançando algumas das mesmas até o próximo verão.
Empresas brasileiras, fazendo projetos para brasileiros, com financiamento e grandes campanhas de marketing, irão captar a atenção dos brasileiros não somente para estes empreendimentos mas, também, para o mercado imobiliário da região como um todo.

O Estado do Rio Grande do Norte também será (já é) destaque na mídia pelos seguintes assuntos:

Novo aeroporto em Natal que será finalizado antes de 2014

A copa de 2014 e jogos olímpicos em 2016 darão grande visibilidade na mídia nacional e mundial o que promoverá mais crescimento no turismo e melhora de infraestrutura

Acreditamos em uma mudança positiva para o mercado imobiliário de Pipa, da mesma forma que aconteceu em regiões onde os compradores europeus tinham grande importância e que agora estão sendo tomadas por brasileiros.